近幾年，越來(lái)越多的種植大戶大面積承包土地，而主要是很多農(nóng)民迫于糧食價(jià)格不穩(wěn)定，生產(chǎn)資料費(fèi)用較高，農(nóng)村收入低，為補(bǔ)貼家用，大多都選擇外出務(wù)工。就這樣，農(nóng)民的這一畝三分地就被“租賃”到了很多種植大戶的手中。

農(nóng)村土地承包價(jià)格究竟誰(shuí)說(shuō)了算?

據(jù)一些村民反映，甚至同村的土地價(jià)格相差達(dá)到500元，村東頭200元，村西頭700元，同樣的土地價(jià)格不一令人不解。那這價(jià)格是由誰(shuí)規(guī)定的？

法律規(guī)定，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村集體實(shí)行農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)，依法承包土地，流轉(zhuǎn)土地是農(nóng)民的核心權(quán)益。土地是否流轉(zhuǎn)，價(jià)格如何確定，形式如何選擇，均應(yīng)當(dāng)由承包農(nóng)戶自主決定，由農(nóng)民說(shuō)了算，任何組織和個(gè)人不能強(qiáng)迫和限制。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格怎么計(jì)算？

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格采取分類(lèi)指導(dǎo)的方法，按照科學(xué)測(cè)算、現(xiàn)實(shí)比較和幅度遞增相結(jié)合的要求，參照以下方法進(jìn)行測(cè)算：

1.土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)(即基準(zhǔn)價(jià))：根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價(jià)格。

2.資源要素加權(quán)法：根據(jù)資源配置水平，如，地形特點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等情況，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動(dòng)收益。

3.遞增幅度測(cè)算法：根據(jù)物價(jià)上漲情況，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

4.特定因素調(diào)整法：根據(jù)自然災(zāi)害、國(guó)家重大政策調(diào)整等特定因素，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價(jià)格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。

土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的困擾

土地流轉(zhuǎn)本是件好事，但是卻也給很多農(nóng)民造成了一定的困擾。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

?土地流轉(zhuǎn)并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議

如土地承包者在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中遇到經(jīng)濟(jì)損失，死活不認(rèn)賬，土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用就

泡了湯。

土地流轉(zhuǎn)簽訂的時(shí)間較長(zhǎng)，費(fèi)用沒(méi)保障

中央相關(guān)文件提出，并不提倡大規(guī)模、長(zhǎng)時(shí)間租賃農(nóng)戶土地。因此也不提倡租賃時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，一是土地價(jià)格無(wú)法預(yù)測(cè)，二是租賃土地的費(fèi)用保證也是一件令人頭疼的事情。

土地承包者走關(guān)系戶壓低土地租賃價(jià)格

一些承包者走后門(mén)送小禮拉關(guān)系通過(guò)一些不正當(dāng)渠道租的農(nóng)民的低價(jià)土地，很多農(nóng)民也迫于當(dāng)?shù)貦?quán)勢(shì)，不敢聲張，只能吃了啞巴虧。

農(nóng)村土地價(jià)格是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控下健康波動(dòng)，而不能被某些組織和個(gè)人單方面控制。如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中還存在很多問(wèn)題，被一些組織和個(gè)人干預(yù)的現(xiàn)象還很?chē)?yán)重，對(duì)于這些問(wèn)題，相信政府會(huì)更加重視，建議政府建立、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)合同管理，健全糾紛調(diào)處機(jī)制，切切實(shí)實(shí)的為咱農(nóng)民說(shuō)話，使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失。

同時(shí)，咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過(guò)程中，也要了解法律、清楚法律，為自己建好“保護(hù)傘”，維護(hù)好自己的利益。